האם ניתן להכשיר אי חוקיות הבנייה?

התשובה לכך משתנה ותלוית נסיבות, כאשר כפי שכבר צוין ישנם שני סוגים שונים של בנייה ללא היתר;

הסוג הראשון היא בנייה ללא היתר, אך בהתאם להוראות התב"ע שחלה על המקרקעין ובהתאם להוראות בדבר ייעוד הקרקע וזכויות הבנייה.

מדובר על מקרה בו בוצעה בנייה לא חוקית וללא היתר, עם זאת הבנייה תואמת את הוראות תכנית בניין עיר, במקרה זה ניתן להכשיר את אי חוקיות הבניה ולקבל אישור בדיעבד והיא אינה חייבת להיות מוגבלת בזמן.

נסביר, במילים פשוטות מדובר בנייה ללא היתר ברף הנמוך יותר מבין שני הסוגים המצוינים במאמר זה, היות וחריגה בנייה זו תואמת את אחד השימושים שנקבעו בתכנית שחלה על הנכס במסגרת היתר הבנייה שלו.

הסוג השני של אי חוקיות בנייה כאשר מדובר בבנייה ללא היתר ואף בניגוד להוראות התב"ע שחלה על המקרקעין.

ניתן להשיג היתר לשימוש חורג מהסוג הזה בדיעבד כאשר ההיתר ניתן בדר"כ לתקופה מוגבלת מראש (בדר"כ שנה אחת או שלוש שנים, עד חמש שנים).